ここまで書いてきた利点をちょっとおさらいしてみましょう。

・リノベーションは自分好みにデザイン出来る。
100％自分好みが出来るとは言い切れませんが分譲には無い魅力があるとおもいます。

・中古物件はメンテナンス状況によって変わる。
新築だろうが、これからのメンテナンスで良し悪しが変わってきます。
であれば実績がある物件を探したほうが安心だと思います。

・中古物件の管理、修繕が計画、実施されているか確認する。
これは一番重要ですよね。
実際に資産価値が下がる要因になるので、価値の維持を考えた時に必須のことだと思います。

・実際に寿命が来た建物は建て替えに容積の変更などで、上手に持ち出しを出さずに建て替えを行った事例がある。
公団の例でしたが、実際にはこれから少しずつ増えてくることだと思います。
これがスタンダードだとは言えませんが、そういう手法もあるので建物の寿命だけに拘らなくても良いのかも
しれません。

・最寄駅が近くて価格が安いのはマンション。
土地の活用の観点からも、都市計画から言っても当然そうなりますよね。

・新耐震性基準は現在だと1983年以降に完成した物件で築28年以降。
1981年施行の基準ですが工事開始前に確認されるので工期を考えると、そのくらいからになります。

・駅の近くには良いマンションの物件があるかも
マンションは土地活用と利便性を考えて作られてきたので、良い場所から建てられてきたのは自然の流れ
ですよね。

・マンションの構造はラーメン構造が良い。
リノベーションが行いやすい構造です。

・やっぱり埼玉でもリノベーションした方が新築より安く、機能的な部屋に住める。
概算なので確実とは言えませんが、その傾向は確実にあります。

ざっと書いて見ましたが、まだまだリノベーションには奥深さがあるので、皆さんも是非調べたりしてみて
くださいね。

埼玉で探そうということですが、中古物件の良いことや悪いこと、リノベーションに向いている物件や構造などを書いてきましたが、実際に相場はどのくらいなんだろう？
地域によってだいぶ変わってくるのと駅に近いと、そのぶん高いなんてこともあるから一概にこの金額という
ことは言えないかもしれません。

さいたま市だとファミリー向け物件だと3000万円前後してくるものもかなりあります。
すべてリノベーションすると考えた時の費用がファミリー向けの広さでいくと1000万円前後はかかります。
高いと思われる方もいるかとは思いますが、1000万円と言う金額は分譲マンションクラスのレベルより
上質なものを使った場合の金額でもあるので、決して高すぎる金額で書いている訳ではないのです。

なんのために中古物件でリノベーションなのか？
それはより良い部屋に住みたいから、より自分の理想の家に住みたいからということで考えると、ここは
ケチる金額ではないと思います。
新築物件でも中古物件とリノベーションの価格を合わせれば買える物件もあるようですが、立地の面では
駅から遠い場所にあるなどの物件となってしまいます。

同じ立地条件でで比べた時にはやはり中古物件をリノベーションしたほうが数百万安いという結果でした。
その辺りも鑑みると私はやっぱり新築よりも中古に目が行ってしまいますね。

構造次第で思い通りの改修が出来ないと書きましたが、ではどういう構造が良いかというとラーメン構造と
呼ばれる構造が、リノベーションには適しています。

具体的にはどういう構造かと言うと、柱が部屋の隅と天井部分（梁）にある構造です。
この場合天井に横の柱（梁）があるので、ほとんどが天井部分の数か所に凸凹があります。
横の柱が頑丈にするための柱になっているので耐震性にも問題はありません。

逆にリノベーションに向かない構造は部屋と部屋の仕切りになっている壁がコンクリートで出来ている構造
です。
この場合、コンクリートで出来ている壁を壊すことは出来ません。
このコンクリートの壁自体が耐震性などの強度を保っているからです。
そうなった場合、壊せない壁があるので大幅な間取りの変更が出来なくなる訳です。

この構造はドアをノックする感覚で軽く壁を叩いてみたら、音の違いで簡単に見分けることが出来ます。
コンクリートではない壁は中が空洞になっていたりするので、叩くとコンコンと軽い音がします。
反対にコンクリートの壁は、ほとんど音はしません。
このラーメン構造なのかどうかで、のちにリノベーションした際にどれだけのことが出来るのか変わってくる
ので注意して下さい。

ちなみにラーメン構造はドイツ後で額縁の意味であり、建築用語なので食べるラーメンとはまったく関係
ありませんよ。

意外と周りを見ると駅近で、立地も良くて周りの街も住みやすそうなマンションが見当たりませんか？
超高層マンションではなく、それなりの高さ、それなりの古さでまだまだ綺麗に保たれてる物件が多いと思います。
そんな物件こそ価値ある物件だと思います。

さて、実際に物件を探すときは不動産屋さんに行きますよね。
雑誌やネットで見て気に入った物件が掲載されている所にいったりするのが多いみたいですが、実際に住んでみたい物件を見つけて近くの不動産やさんに相談するというのも手ですよ。
意外と大手の不動産屋さんよりも埼玉の地元の不動産屋さんの方が、近隣に強かったりする場合も多いので、雑誌やネットに掲載されていない物件でも持っている、もしくは情報をもっている場合があります。
すぐにほしいという方には多少不向きかもしれませんが、相談しておくだけでも後日連絡を頂ける場合も多々あります。

そして実際に物件が見つかった場合のチェックポイントも管理、清掃、修繕状況を見るでしたよね。
共用部分にかんしては、自分一人ではどうしようもない部分ですからしっかり見て回りま
しょう。
そして重要になるのがリノベーションに適している構造になっているか？
ということです。
この構造次第では、思い通りの改修が出来ないことも多々あるので抑えておく必要があり
ます。